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欧博电脑版:5月房价上涨都会数目已靠近去年三季度水平 6月楼市怎么走?

来源:镇江大港信息港 发布时间:2020-06-16 浏览次数:

中国网财经6月16日讯(记者 李春晖)5月楼市周全苏醒,而且体现在了价钱上。国家统计局昨日(15日)宣布了5月70个大中都会房价数据,无论新居照样二手房,房价上涨的都会数目都已经恢复到2019年三季度水平,正如剖析人士所说“疫情的影响在5月单月已经基本消逝”。

那么6月楼市怎么走?是延续高涨行情,照样会由于个体都会疫情反弹而泛起冲高回落?

房价上涨都会数目靠近去年三季度水平

5月份,海内疫情防控保持向好态势,生产生涯秩序连续恢复,此前由于疫情而“积累”的购房需求获得进一步释放。

国家统计局数据显示,5月份一、二、三线都会新居、二手房价钱环比均上涨。4个一线都会新居环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手房环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。31个二线都会新居价钱环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线都会新居和二手房价钱环比划分上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

由此可见,各线都会新居价钱环比涨幅均有所扩大,二手房涨幅与上月相同或微扩。

在房价环比上涨的都会数目方面,5月份70个大中都会中,新居价钱上涨的都会有57个,为2019年8月份以来最多;二手房价钱上涨的都会有41个,为2019年9月份以来最多。

“刚过去的5月份天下市场连续苏醒,基本已经回到了2019年疫情前水平,整体市场看,基本走出低迷状态。”中原地产首席剖析师张大伟对中国网财经示意,“疫情的影响在5月单月已经基本消逝。”

一线都会普涨 北京二手房环比领涨天下

值得注意的是,5月份一线都会新居、二手房价钱环比普涨。国家统计局数据显示,北京、上海、广州和深圳新居划分上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%;二手房划分上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

一线都会通常被以为是楼市“风向标”。“一线都会房价上涨容易引起预期更改,进而也会对其他都会的房价产生影响。”易居研究院智库中央研究总监严跃进示意。

其中,北京二手房以1.8%的环比涨幅位列70城之首。市场剖析人士以为,5月北京二手房价钱的快速上涨与其学区房政策有关。

4月30日,作为北京市优质教育资源集中地的西城区宣布了“多校划片”实行意见,提出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将不再对应挂号入学划片学校,所有以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这使得不少购房者提前了购房设计,试图遇上7月31日的学区房“末班车”。

“(学区房新政出台后)确实泛起了加速买卖的征象,这使得相关二手房的价钱容易反弹。”严跃进称。他建议提防恐慌性签约,对于中介机构的营销行为努力管控,确立二手房价钱羁系系统。

后市展望:6月楼市或将冲高回落

不同于其他消费方式可以通过线上实现,购房行为依赖于线下看房。5月份楼市周全苏醒,最主要的原因是疫情防控形势向好,带看限制铺开,市场活跃度上升。而6月份北京疫情反弹,使市场剖析人士对6月楼市走向持谨慎态度。

诸葛找房高级剖析师王小嫱对中国网财经示意,6月随着北京疫情形势泛起频频,海内疫情防控或再度从严,预计6月市场需求延缓释放,各都会价钱上涨动力不足。

此外,业内人士期待的主要利好――“降息”,近期并没有泛起。与房贷利率挂钩的五年期以上LPR(贷款市场报价利率),其利率构成为“MLF(中期借贷便利) 银行加点”。LPR利率通常会在当月MLF利率下调后,随之下调。但5月份、6月份的MLF利率都没有下调。

央行在每月20日(遇节假日顺延)宣布最新的LPR利率。“(届时)若是没有惊喜,市场可能逐渐冲高回落。”张大伟示意。

(责任编辑:季丽亚 HN003),

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