置业需注意楼层属性

为何横琴的商住两用楼好像处处都暗藏危机,消费者一不留神就「踩到地雷」?专注大湾区地产发展的「Winson讲楼」创办人Winson指出,横琴商住楼纠纷主要分为两大类,第一种是有买家购买住宅,但收楼时发现为办公用途。他称,需注意同一幢商住楼内,不同楼层可能有不同产权性质,部分中介在招揽客户时可能有误导成分,虽则是同一幢楼,但有部分楼层是「住宅」,部分是「办公用途」,故要确定单位所在楼层是住宅还是办公楼。

另一种延迟交楼原因,是销售商在介绍楼盘时把单位包装成「买一层送一层」,实则是发展商本来「入则」是平层,为吸引买家,加高楼底至四米以上并装修成复式单位,但申请「入伙纸」时与「入则」是平层不符,不获发「入伙纸」,需「砍掉重炼」回复平层,导致无法依期交楼。

查阅「五证」了解合同细则

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Winson表示,在内地置业,买家在参观示范单位时需要注意几点,不要在销售商的「语术」下轻易落叠,并要求他们出示「五证」证号(包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》),购买前需问清楚所有疑点,例如土地产权、预售证上土地性质,清楚了解单位的用途是办公抑或居住。「草签」、「网签」前都需要仔细阅读合约的细则,并查询不理解的地方,以免落入「灰色地带」,若是出现问题就保障不了自己。

澳门消费者委员会制作内地购房指南,提醒澳门市民须注意内地房地产开发商是否「五证齐全」。(澳门消委会图片)

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     发布于 2022-05-11 00:27:36  回复
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